Xu hướng Thị trường Bất động sản 2025: Phục hồi và Chuyển Dịch
Thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước giai đoạn bản lề với nhiều chuyển biến đáng chú ý về nguồn cung, cơ cấu sản phẩm và giá cả. Sự vận động này cho thấy nhiều điểm tương đồng với chu kỳ phục hồi của thị trường hơn 10 năm trước (2011-2024).
Chu kỳ 10 năm đang lặp lại?
Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Cấp cao CBRE Việt Nam, thị trường bất động sản trong 10 năm qua (2011-2024) có những thời điểm tương đồng và tính chu kỳ lặp lại, chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố như tăng trưởng GDP, lãi vay, CPI và vốn FDI đăng ký.
- Giai đoạn 2011-2012: Nguồn cung và giá bán giảm mạnh (7-10%), lãi vay cao (15-17%/năm), CPI cao, tăng trưởng GDP thấp (5-6%).
- Giai đoạn 2022-2023: Thị trường trầm lắng sau đại dịch Covid-19, khó khăn về trái phiếu, pháp lý, dẫn đến nguồn cung giảm mạnh tương tự năm 2012, mặc dù cầu mạnh.
- Năm 2014: Luật Đất đai mới tạo cú hích mạnh mẽ, nguồn cung tăng đột biến.
- Năm 2024: Luật Đất đai mới có hiệu lực, cùng các luật liên quan bất động sản khác, nguồn cung bắt đầu hồi phục.
Dự báo năm 2025 sẽ là năm của thị trường bất động sản ở các đô thị vệ tinh TP.HCM.
Dự báo thị trường 2024-2026
Nhiều chuyên gia nhận định giai đoạn 2024-2025 sẽ chứng kiến sự cải thiện về khối lượng giao dịch, nguồn cung và giá cả, nhờ các chỉ số vĩ mô thuận lợi, thanh khoản ngân hàng dồi dào và các luật mới được thông qua. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, dự báo chu kỳ mới với 4 giai đoạn: thăm dò, củng cố, khởi sắc và ổn định.
- Giai đoạn củng cố (Q4/2024 – Q1/2025): Chính sách tiền tệ được đẩy mạnh, tháo gỡ khó khăn về nguồn tiền và pháp lý.
- Giai đoạn khởi sắc (Q2-Q4/2025): Thị trường tăng trưởng về thanh khoản và giá.
- Giai đoạn ổn định (từ Q1/2026): Thị trường phát triển bền vững với nhiều loại hình bất động sản.
Thách thức vẫn còn:
- Giá nhà leo thang, vượt khả năng chi trả của nhiều người dân.
- Chủ đầu tư hạn chế về quỹ đất sạch, pháp lý.
Xu hướng dịch chuyển ra vùng ngoại vi
Giá nhà ở các thành phố lớn tăng cao đang thúc đẩy xu hướng người mua nhà chuyển sang các khu vực vùng ven như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu. Sự hoàn thiện hạ tầng giao thông đang hỗ trợ mạnh mẽ xu hướng này.
Các tỉnh vùng ven đang nổi lên như những “đối trọng” với TP.HCM, đặc biệt là Bình Dương, với nguồn cung căn hộ giá cả phải chăng.
Bà Giang Huỳnh, Phó giám đốc Savills Việt Nam, cho rằng thị trường TP.HCM đang thiếu nguồn cung dưới 2 tỷ đồng, và người mua sẽ chuyển hướng sang các khu vực lân cận với giá cả hợp lý hơn.
VAMIHOMES – CHUNG TAY XÂY TỔ ẤM
📞 Hotline – Zalo : 0945 33 5678
🏬 Địa chỉ: 4/4/9, Đường số 3, P. Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức, TP.HCM