Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025: Triển vọng tươi sáng
Năm 2024 đánh dấu sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường nhà ở, đặc biệt là phân khúc chung cư tại Hà Nội. Với nguồn cung sơ cấp gần 30.000 căn, năm qua đã chấm dứt tình trạng khan hiếm nhà ở kéo dài tại Thủ đô.
Nguồn cung căn hộ tăng mạnh
Năm 2025, nguồn cung căn hộ dự báo sẽ tăng mạnh hơn nữa. UBND TP Hà Nội cho biết có 85 dự án đang chuẩn bị đầu tư với gần 50.000 sản phẩm (kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025, đợt 3). Thêm vào đó, khoảng 26 dự án dự kiến hoàn thành sau năm 2025, cung ứng gần 10.000 căn nữa.
One Housing ước tính lượng chung cư mở bán mới tại Hà Nội đạt khoảng 30.000 căn, tương đương giai đoạn cao điểm 2016 – 2019. Gần một nửa số căn hộ này đến từ khu vực phía Đông và 19% từ phía Bắc thành phố. Tại TP HCM, dự kiến có khoảng 12.000 căn ra mắt.
Phân khúc cao cấp vẫn chiếm ưu thế
Phân khúc cao cấp vẫn chiếm lĩnh thị trường. OneHousing dự báo gần 70% nguồn cung mới tại Hà Nội thuộc nhóm 50-80 triệu đồng/m2. Tại TP HCM, con số này có thể lên tới 88% cho phân khúc cao cấp và hạng sang.
Thị trường nhà ở thấp tầng tăng trưởng
Nguồn cung nhà ở thấp tầng cũng có triển vọng tăng trưởng mạnh, tập trung ở các khu đô thị vùng ven. Năm 2024 đã ghi nhận khoảng 5.000 căn được mở bán, mức cao nhất trong nhiều năm.
Nhà ở xã hội khởi sắc
Thị trường nhà ở xã hội cũng có nhiều tín hiệu tích cực. Tại Hà Nội, nhiều dự án dành cho người thu nhập thấp đã được khởi công hoặc cấp phép xây dựng, dự kiến hoàn thành trong năm 2025. Ví dụ như dự án NO1 Hạ Đình (440 căn hộ) và chung cư CT1 (gần 600 căn) thuộc khu nhà xã hội Thượng Thanh.
- Dự án của Handico và Viglacera tại khu đô thị mới Kim Chung sẽ bổ sung hơn 1.100 căn hộ.
Bất động sản công nghiệp tiếp tục là “ngôi sao”
Bất động sản công nghiệp tiếp tục thu hút sự chú ý. Việt Nam thu hút mạnh đầu tư công nghệ cao, trở thành trung tâm thiết kế và nghiên cứu phát triển của các tập đoàn lớn. Có 174 dự án FDI trong lĩnh vực bán dẫn với tổng vốn gần 11,6 tỷ USD.
Xu hướng “Trung Quốc +1” thúc đẩy các thương vụ M&A bất động sản công nghiệp mạnh mẽ. Giá trị giao dịch M&A trong 4 năm qua đạt 2,94 tỷ USD, trong đó 40% thuộc về bất động sản công nghiệp.
Nhiều khu công nghiệp được cấp phép và khởi công trên cả nước. Chỉ riêng đầu năm 2025, đã có 5 khu công nghiệp lớn được duyệt đầu tư tại nhiều tỉnh thành với tổng diện tích hơn 1.600 ha.
Giá thuê đất công nghiệp dự báo tăng 2-5% mỗi quý.
Văn phòng cho thuê và bán lẻ sôi động
Nhu cầu về văn phòng tăng cao, dẫn đến giá thuê tại Hà Nội và TP HCM có xu hướng tăng. Hà Nội dự kiến đón 24.500 m2 nguồn cung mới, với giá thuê dự kiến tăng 1,7-2,2% đến năm 2026, và 1% mỗi năm từ 2027.
Tại TP HCM, giá thuê có thể tăng 5% năm nay nhờ hoạt động mở rộng và dịch chuyển văn phòng sôi động.
Thị trường bán lẻ cũng rất triển vọng nhờ tiêu dùng cá nhân tăng mạnh và sự mở rộng của các tập đoàn bán lẻ lớn như Aeon. Tầng lớp trung lưu và nhóm khách hàng trẻ cận giàu cũng thúc đẩy nhu cầu tiêu dùng, tạo cơ hội cho các thương hiệu xa xỉ.
VAMIHOMES – CHUNG TAY XÂY TỔ ẤM
📞 Hotline – Zalo : 0945 33 5678
🏬 Địa chỉ: 4/4/9, Đường số 3, P. Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức, TP.HCM