Xu hướng Thị trường Bất động sản 2025: Phục hồi và Chuyển dịch
Thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước giai đoạn bản lề, với nhiều chuyển biến về nguồn cung và cơ cấu sản phẩm. Sự vận động này cho thấy nét tương đồng với chu kỳ phục hồi của thị trường hơn 10 năm trước (2011-2024).
Chu kỳ 10 năm đang lặp lại:
Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Cấp cao CBRE Việt Nam, thị trường bất động sản trong 10 năm qua (2011-2024) có những thời điểm tương đồng và tính chu kỳ lặp lại. Các yếu tố ảnh hưởng bao gồm tăng trưởng GDP, lãi vay, CPI và vốn FDI.
- Giai đoạn 2011-2012: Nguồn cung và giá bán giảm sâu (15.000-17.000 căn hộ, giảm giá 7-10%), lãi vay cao (15-17%/năm), CPI cao, tăng trưởng GDP thấp (5-6%).
- Giai đoạn 2022-2023: Thị trường trầm lắng sau Covid, khó khăn về trái phiếu, pháp lý, cấp phép dẫn đến nguồn cung giảm mạnh, tương tự năm 2012.
- Năm 2014: Luật Đất đai mới tạo cú hích mạnh mẽ, nguồn cung tăng vọt (từ 20.000 lên 80.000 căn hộ).
- Năm 2024: Luật Đất đai mới có hiệu lực, nguồn cung hồi phục (30.000 căn hộ năm 2024, dự báo 40.000 căn năm 2025), giá nhà bắt đầu tăng trở lại.
Sự khác biệt: Trong chu kỳ này, Hà Nội chiếm ưu thế về nguồn cung (80%), khác với giai đoạn 2019 trở về trước khi TP.HCM chiếm lĩnh thị trường.
Dự báo năm 2025:
Năm 2025 được dự báo là năm bản lề, đánh dấu sự chuyển mình rõ rệt của thị trường. Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, thị trường sẽ trải qua 4 giai đoạn: thăm dò, củng cố (Q4/2024 – Q1/2025), khởi sắc (Q2-Q4/2025), và ổn định (từ Q1/2026).
Thách thức:
- Giá nhà tăng cao, vượt khả năng chi trả của nhiều người.
- Chủ đầu tư thiếu quỹ đất sạch, pháp lý rõ ràng.
Xu hướng dịch chuyển ra vùng ngoại vi:
Năm 2025 là năm của thị trường bất động sản đô thị vệ tinh TP.HCM. Giá nhà ở các thành phố lớn tăng cao thúc đẩy xu hướng này. Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu trở thành điểm đến mới, nhờ sự phát triển hạ tầng giao thông (tuyến đường sắt đô thị, cao tốc, Vành đai 3, 4).
Các tỉnh vùng ven như Bình Dương đang trở thành “đối trọng” với TP.HCM, cung cấp nguồn cung lớn ở phân khúc trung cấp, bình dân.
Bà Giang Huỳnh, Savills Việt Nam, cho rằng nguồn cung tại TP.HCM ở phân khúc dưới 2 tỷ đồng sẽ khan hiếm, đẩy người mua nhà sang các khu vực lân cận với giá cả phải chăng hơn.
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển nhấn mạnh tiềm năng của thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM.
VAMIHOMES – CHUNG TAY XÂY TỔ ẤM
📞 Hotline – Zalo : 0945 33 5678
🏬 Địa chỉ: 4/4/9, Đường số 3, P. Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức, TP.HCM