Xu hướng Thị trường Bất động sản 2025: Phục hồi và Chuyển dịch
Thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước giai đoạn bản lề, với nhiều chuyển biến về nguồn cung và cơ cấu sản phẩm. Sự vận động này cho thấy nét tương đồng với chu kỳ phục hồi của thị trường hơn 10 năm trước, mở ra nhiều cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn thách thức.
Chu kỳ 10 năm đang lặp lại:
Dữ liệu từ giai đoạn 2011-2024 cho thấy sự lặp lại của chu kỳ thị trường bất động sản. Các yếu tố như tăng trưởng GDP, lãi vay, CPI, và vốn FDI đăng ký đều có ảnh hưởng đáng kể.
- Giai đoạn 2011-2012: Nguồn cung và giá bán giảm sâu (15.000-17.000 căn hộ, giảm giá 7-10%), lãi vay cao (15-17%/năm).
- Giai đoạn 2022-2023: Thị trường trầm lắng sau thời kỳ Covid, nguồn cung giảm mạnh do nhiều nguyên nhân (trái phiếu khó khăn, pháp lý, cấp phép chậm trễ).
- Năm 2014: Luật Đất đai mới tạo cú hích mạnh mẽ, nguồn cung tăng đột biến.
- Năm 2024: Luật Đất đai mới có hiệu lực, nguồn cung hồi phục, dự báo đạt 40.000 căn vào năm 2025.
Xu hướng năm 2025:
- Tăng “xanh hoá”: Sự quan tâm đến các dự án thân thiện với môi trường ngày càng tăng.
- Dịch chuyển ra vùng ngoại vi: Do giá nhà ở các thành phố lớn tăng cao, người mua chuyển hướng sang các đô thị vệ tinh.
- Hà Nội dẫn đầu: Năm 2024 ghi nhận sự chuyển mình mạnh mẽ của thị trường Hà Nội, chiếm 80% nguồn cung.
Giai đoạn phục hồi dự kiến (2024-2026):
- Thăm dò (2024): Thị trường bắt đầu phục hồi.
- Củng cố (Q4/2024 – Q1/2025): Chính sách tiền tệ được đẩy mạnh, tháo gỡ khó khăn về nguồn vốn.
- Khởi sắc (Q2 – Q4/2025): Thị trường tăng trưởng mạnh về thanh khoản và giá.
- Ổn định (sau Q1/2026): Thị trường phát triển bền vững.
Thị trường đô thị vệ tinh: Cơ hội mới
Bình Dương, Đồng Nai, Long An đang nổi lên như những “đối trọng” với TPHCM, thu hút nhiều nhà đầu tư và người mua nhà nhờ hạ tầng giao thông được cải thiện và giá cả hợp lý hơn.
Xu hướng ly tâm ngày càng rõ rệt, người dân sẵn sàng di chuyển xa hơn để sở hữu nhà.
Nguồn cung tương lai sẽ tập trung ở phân khúc giá dưới 5 tỷ đồng/căn tại các tỉnh này, đáp ứng nhu cầu nhà ở giá phải chăng.
Thách thức:
- Giá nhà tăng cao, vượt quá khả năng chi trả của nhiều người.
- Chủ đầu tư gặp khó khăn về quỹ đất sạch, pháp lý.
VAMIHOMES – CHUNG TAY XÂY TỔ ẤM
📞 Hotline – Zalo : 0945 33 5678
🏬 Địa chỉ: 4/4/9, Đường số 3, P. Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức, TP.HCM