Xu hướng thị trường bất động sản 2025: Phục hồi và chuyển dịch
Thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước giai đoạn bản lề, với nhiều chuyển biến về nguồn cung và cơ cấu sản phẩm. Xu hướng này cho thấy sự tương đồng với chu kỳ phục hồi của thị trường hơn 10 năm trước (2011-2024), đặc biệt là sự ảnh hưởng của các yếu tố vĩ mô như tăng trưởng GDP, lãi suất, CPI và vốn FDI.
Chu kỳ 10 năm lặp lại: Từ suy giảm đến phục hồi
Giai đoạn 2011-2012, thị trường chứng kiến nguồn cung và giá bán giảm mạnh, tương tự như tình hình trong 2 năm trở lại đây. Tuy nhiên, sự can thiệp chính sách, cụ thể là Luật Đất đai năm 2014, đã tạo cú hích mạnh mẽ cho thị trường, thúc đẩy tăng trưởng nguồn cung và giá nhà.
Năm 2024, với sự ban hành Luật Đất đai mới, thị trường đang có dấu hiệu phục hồi. Nguồn cung dự kiến đạt 40.000 căn hộ vào năm 2025, giá nhà cũng bắt đầu tăng trở lại.
Chuyển dịch nguồn cung: Hà Nội dẫn đầu, đô thị vệ tinh nổi lên
Khác với giai đoạn trước, Hà Nội hiện chiếm ưu thế về nguồn cung (80%), trong khi đó TP.HCM vẫn đối mặt với thách thức pháp lý. Năm 2025 được dự báo là năm của thị trường bất động sản ở các đô thị vệ tinh TP.HCM.
Phân tích chu kỳ phục hồi (2024-2026):
- Giai đoạn thăm dò (2023): Thị trường chạm đáy.
- Giai đoạn củng cố (Q4/2024 – Q1/2025): Chính sách tiền tệ được tháo gỡ, luật pháp được hoàn thiện.
- Giai đoạn khởi sắc (Q2 – Q4/2025): Thị trường tăng trưởng mạnh về thanh khoản và giá.
- Giai đoạn ổn định (Từ Q1/2026): Thị trường phát triển bền vững, đa dạng sản phẩm.
Thách thức và cơ hội:
- Giá nhà tăng cao, vượt khả năng chi trả của nhiều người dân.
- Hạn chế về quỹ đất sạch, pháp lý.
- Sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM: Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu đang thu hút nhiều sự quan tâm nhờ hạ tầng giao thông được cải thiện và giá cả hợp lý hơn.
Phân khúc giá dưới 5 tỷ đồng/căn tại các tỉnh vùng ven sẽ là điểm sáng của thị trường trong tương lai. Các doanh nghiệp đang chuyển hướng sang phát triển các sản phẩm vừa túi tiền, bền vững.
VAMIHOMES – CHUNG TAY XÂY TỔ ẤM
📞 Hotline – Zalo : 0945 33 5678
🏬 Địa chỉ: 4/4/9, Đường số 3, P. Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức, TP.HCM