Thị trường bất động sản TP.HCM: Phục hồi chậm, mất cân đối nghiêm trọng
Ngày 18-12, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã công bố báo cáo về tình hình thị trường bất động sản thành phố. Theo đó, thị trường đang có dấu hiệu phục hồi, nhưng tốc độ rất chậm và đối mặt nhiều thách thức lớn.
Mất cân đối nguồn cung nhà ở: Thiếu nhà bình dân, thừa nhà cao cấp
Điểm đáng chú ý là sự mất cân đối nghiêm trọng về nguồn cung nhà ở. Phân khúc cao cấp thống trị thị trường, trong khi nhà ở bình dân gần như vắng bóng. Trong 11 tháng đầu năm 2024, thị trường tăng trưởng dương (trên dưới 9%), nhưng nguồn cung dự án và sản phẩm nhà ở rất hạn chế.
- Chỉ có 12 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư.
- Không có dự án nhà ở nào được giao đất, cho thuê đất.
- Chỉ có 2 dự án nhà ở thương mại được cấp phép xây dựng.
- 100% nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn đều thuộc phân khúc cao cấp (chỉ 4 dự án, 1.611 căn, tổng giá trị 15.142 tỉ đồng, bình quân 9,39 tỉ đồng/căn).
HoREA cảnh báo tình trạng này sẽ dẫn đến thiếu hụt nguồn cung nhà ở mới vào đầu năm 2025, khiến người có thu nhập trung bình và thấp khó tiếp cận nhà ở.
Tồn kho lớn, áp lực đáo hạn trái phiếu
Báo cáo cũng chỉ ra thực trạng 86 dự án nhà ở thương mại “tồn kho” với tổng quy mô 964,38ha, gây lãng phí lớn về đất đai. HoREA dự báo năm 2025, thị trường sẽ tiếp tục phục hồi nhưng vẫn đối mặt nhiều khó khăn, đặc biệt là áp lực đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp.
Giải pháp đề xuất của HoREA
- Sớm ban hành các nghị định hướng dẫn thi hành luật.
- Tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án.
- Tái cấu trúc thị trường nhà ở.
HoREA nhấn mạnh sự cần thiết của việc giải quyết vấn đề mất cân đối nguồn cung nhà ở để thị trường phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững.
VAMIHOMES – CHUNG TAY XÂY TỔ ẤM
📞 Hotline – Zalo : 0945 33 5678
🏬 Địa chỉ: 4/4/9, Đường số 3, P. Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức, TP.HCM