Ảnh hưởng của tuyến Metro số 1 đến giá bất động sản

Việc vận hành tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) tại TP.HCM đã gây ra sự biến động mạnh mẽ trên thị trường bất động sản, đặc biệt là các khu vực dọc tuyến đường.

Giá nhà tăng mạnh gần tuyến Metro

Nhiều giao dịch mua bán căn hộ dọc tuyến Metro số 1 diễn ra sôi động hơn sau khi tuyến đường chính thức đi vào hoạt động ngày 22/12. Hai trường hợp tiêu biểu minh họa cho sự gia tăng giá trị bất động sản:

• Anh Minh Toàn mua căn hộ 2 phòng ngủ, 68m2 trên đường Nguyễn Thị Định, quận 2 với giá 71 triệu đồng/m2. Giá này tăng gần 20% so với đầu năm và cao hơn 45% so với giá mở bán sơ cấp 4 năm trước (49 triệu đồng/m2).
• Chị Phương Nga bán căn hộ 2 phòng ngủ, 78m2 cách trạm Metro Thảo Điền 500m với giá 6,7 tỷ đồng (khoảng 85 triệu đồng/m2). Giá này tăng 65% so với giá mua vào năm 2020 (53 triệu đồng/m2).

Không chỉ là những trường hợp cá biệt, nhiều dự án dọc tuyến Metro số 1 ghi nhận mức tăng giá đáng kể, từ 20-30% so với đầu năm 2024 và 45-90% so với giai đoạn 2019-2020.

Ví dụ về mức tăng giá tại một số dự án:

• Masteri Thảo Điền, Masteri An Phú: tăng 20-28% so với đầu năm 2024 và 57-67% so với năm 2019.
• Q2 Thảo Điền Residence: tăng 30% so với đầu năm 2024 và tăng gấp đôi so với năm 2019.
• The Nassim: tăng 24% so với đầu năm 2024.
• Gateway Thảo Điền: tăng 42% so với đầu năm 2024.
• Các dự án khác như The Vista An Phú, The Estella, Thảo Điền Pearl cũng ghi nhận mức tăng giá đáng kể.

Khu vực ga Thủ Đức đến Bình Thái cũng chứng kiến sự tăng giá, tuy ở mức khiêm tốn hơn (10-15% so với đầu năm 2024 và 25-49% so với năm 2020).

Ngay cả các dự án đang triển khai và chưa triển khai gần tuyến Metro số 1 cũng thiết lập mặt bằng giá mới, với mức tăng từ 30-40% so với giá giới thiệu trước đó.

Phân tích nguyên nhân và đánh giá

Theo các chuyên gia, việc tăng giá bất động sản dọc tuyến Metro số 1 là do nhiều yếu tố:

• Hạ tầng giao thông: Tuyến Metro cải thiện khả năng kết nối, giảm ùn tắc, tạo thuận lợi cho người dân.
• Sự phát triển của các dự án cao cấp: Nhiều dự án cao cấp tập trung tại khu vực này, đẩy mặt bằng giá chung lên cao.
• Tăng nhu cầu nhà ở: Tuyến Metro thu hút người sử dụng, kéo theo nhu cầu nhà ở và hoạt động thương mại tăng.

Tuy nhiên, việc tăng giá nhanh cũng tạo ra một số hệ lụy:

• Áp lực lên người mua nhà: Giá nhà tăng cao gây khó khăn cho người có thu nhập thấp.
• Gánh nặng lên hạ tầng đô thị: Phát triển nhanh chóng gây quá tải về giao thông, cấp thoát nước và dịch vụ công cộng.
• Ảnh hưởng tiếng ồn: Những dự án quá gần tuyến Metro có thể bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn.

Thông tin liên hệ VAMI HOMES

VAMI HOMES – CHUNG TAY XÂY TỔ ẤM

📞 Hotline – Zalo : 0945 33 5678

🏬 Địa chỉ: 4/4/9, Đường số 3, P. Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức, TP.HCM