Thị trường Bất động sản Việt Nam năm 2024: Phục hồi ấn tượng nhưng tiềm ẩn thách thức

Báo cáo mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy thị trường bất động sản năm 2024 đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, ghi nhận sự phục hồi đáng kể về cả nguồn cung và giao dịch.

Nguồn cung tăng mạnh, giao dịch khả quan

Toàn thị trường năm 2024 ghi nhận gần 81.000 sản phẩm chào bán, tăng hơn 40% so với năm 2023. Trong đó, số sản phẩm chào bán mới đạt 65.376, gấp khoảng 3 lần năm 2023 nhưng chỉ bằng khoảng 7% so với năm 2018. Riêng quý IV/2024, con số này lên tới 28.000 sản phẩm, gấp đôi quý trước và gấp 4 lần cùng kỳ năm 2023.

Lượng giao dịch thành công cũng tăng trưởng ổn định với hơn 47.000 giao dịch, tương đương tỷ lệ hấp thụ đạt 72%. Điều này cho thấy thị trường đang dần phục hồi và hấp thụ tốt nguồn cung được cải thiện.

Giá cả tăng mạnh, phân khúc cao cấp gặp khó

Giá căn hộ chung cư tăng mạnh ở nhiều thị trường, đặc biệt tại Hà Nội (tăng 72,4% so với quý II/2019), Đà Nẵng (tăng 49,9%) và TPHCM (tăng 34,3%). Giá bán sơ cấp liên tục tăng và chưa có dấu hiệu dừng lại, kéo theo giá căn hộ chung cư thứ cấp ở mức cao, vượt xa giá trị thực.

Giá đất nền cũng phục hồi và tăng trưởng mạnh, đặc biệt là các lô đất giá trị thấp (dưới 30 triệu đồng/m2) tại các thành phố có hạ tầng phát triển. Tuy nhiên, nguồn cung đất nền giảm do chính sách siết chặt phân lô bán nền.

Nhà đầu tư có xu hướng chuyển dịch sang các tỉnh, thành vùng ven với giá cả hợp lý và tiềm năng tăng trưởng cao nhờ hưởng lợi từ hạ tầng và quy hoạch. Trong khi đó, giá nhà đất thổ cư tại Hà Nội và TPHCM đã tăng mạnh và vượt quá khả năng tiếp cận của nhiều người.

Nhận định và khuyến nghị

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, nhận định thị trường đang chuyển động tích cực. Thanh khoản giảm nhẹ ở phân khúc cao cấp nhưng vẫn ổn định ở phân khúc nhà ở đáp ứng nhu cầu thực và có giá trị hợp lý.

VARS khuyến nghị các chủ đầu tư cần đảm bảo mức giá phù hợp với sức mua của thị trường, thay vì chỉ tập trung vào lợi nhuận ngắn hạn để thị trường phát triển bền vững và lành mạnh.